在聲測(cè)管原料緊張的情況下，產(chǎn)量緊縮的趨勢(shì)仍在繼續(xù)。聲測(cè)管廠家近日在多次回訪中了解到，在廣州、成都等地，部分企業(yè)工程額度相對(duì)緊張，貸款周期較以前有所延長(zhǎng)。此外，許多地方的工程利率呈上升趨勢(shì)。數(shù)字顯示，6月份個(gè)人住工程款無(wú)論是同比增長(zhǎng)還是增量都有所下降。業(yè)界預(yù)測(cè)，下一步，個(gè)人住工程款增速將繼續(xù)下降。并且在聲測(cè)管緊縮、調(diào)控加碼等政策下，一些熱點(diǎn)聲測(cè)管廠家的我國(guó)成交已經(jīng)迎來(lái)了階段性的回調(diào)。很多地方目前額度緊張，貸款周期延長(zhǎng)。

據(jù)聲測(cè)管廠家負(fù)責(zé)人透露，部分地區(qū)聲測(cè)管企業(yè)工程額度相對(duì)緊張，部分企業(yè)貸款周期比新工程長(zhǎng)，其中二手工程款周期比新工程長(zhǎng)。據(jù)廣州某工程介紹，目前廣州一手工程款周期約為4個(gè)月，二手工程款周期約為6個(gè)月。買(mǎi)了自己名下的套房，是二手房，做了公積金貸款+河北貸款的組合貸款。4月份，聲測(cè)管企業(yè)的同一筆貸款和公積金貸款已經(jīng)發(fā)放，但到目前為止，河北貸款還沒(méi)有發(fā)放。也試著打12345等熱線咨詢，但是得到的回復(fù)是不能保證準(zhǔn)確的放款日期，但是有了額度之后會(huì)盡快按順序放款。杭州某我國(guó)中介表示，聲測(cè)管企業(yè)審批速度快，但貸款慢。據(jù)中介介紹，新工程款一般在1個(gè)月左右，二手工程款一般在3個(gè)月以上。資質(zhì)不差也可以貸款，但周期較長(zhǎng)，有的達(dá)到3-6個(gè)月，個(gè)別聲測(cè)管企業(yè)額度較緊。成都某企業(yè)表示，新工程款并不難，二手房也很難，大部分貸款都要等1-3個(gè)月。然而，許多聲測(cè)管企業(yè)表示，抵押貸款仍在進(jìn)行中，沒(méi)有暫停。

雖然今年聲測(cè)管工程款規(guī)模進(jìn)一步收緊，但一手和二手住工程款正常均衡受理，不存在停收或停貸的情況。雖然個(gè)人抵押貸款普遍緊張，但個(gè)人二手住工程款業(yè)務(wù)尚未暫停。與此同時(shí)，許多地方的工程利率也在上升。今年6月，殼研究所監(jiān)測(cè)的72個(gè)聲測(cè)管廠家主流首套工程利率為5.52%，第二套工程利率為5.77%，分別比5月份上升5、4個(gè)基點(diǎn)。以成都為例，6月份，成都套工程款利率為6.13%，第二套工程款利率為6.27%，均在6%以上。個(gè)人住工程款增速有望繼續(xù)下降，6月底個(gè)人住工程款同比增長(zhǎng)13%，比去年年底下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，比去年年底下降1602億元，比去年同期少1602億元，這兩個(gè)指標(biāo)無(wú)論是同比增速還是增量。隨著國(guó)家對(duì)我國(guó)市場(chǎng)的不斷調(diào)控和我國(guó)貸款集中管理制度的深入實(shí)施，聲測(cè)管企業(yè)逐步收緊了貸款額度和利率方面的政策，大大縮小了個(gè)人住工程款的增長(zhǎng)空間。雖然RRR將于7月15日全面降息，但央行將通過(guò)宏觀審慎評(píng)估和窗口指導(dǎo)，加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和約束，確保RR降息釋放的資金流向國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，使RRR降息資金難以進(jìn)入我國(guó)市場(chǎng)。接下來(lái)，預(yù)計(jì)個(gè)人住工程款增速將繼續(xù)下降，一些熱點(diǎn)聲測(cè)管廠家的住工程款額度將相對(duì)緊張，利率可能會(huì)上升。

我國(guó)聲測(cè)管政策將繼續(xù)收緊，以防止我國(guó)成為金融風(fēng)險(xiǎn)的灰犀牛。今年下半年，河北聲測(cè)管企業(yè)將嚴(yán)格控制個(gè)人住工程款的節(jié)奏，抵押貸款利率仍將上升。通過(guò)河北聲測(cè)管企業(yè)的全面自查和監(jiān)管部門(mén)的調(diào)查，防止聲測(cè)管資金通過(guò)各種渠道非法流入我國(guó)市場(chǎng)。天津聲測(cè)管企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，天津聲測(cè)管企業(yè)通過(guò)重新制定業(yè)務(wù)管理制度、加強(qiáng)審批標(biāo)準(zhǔn)、落實(shí)委托支付資金監(jiān)管政策、安排專項(xiàng)檢查等方式，采取多種措施加強(qiáng)對(duì)借款人的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和政策講解，防止工程非法流入我國(guó)市場(chǎng)。在嚴(yán)格執(zhí)行差異化住房聲測(cè)管政策的前提下，我行將優(yōu)先支持剛剛需要購(gòu)房者的抵押貸款需求，采取措施進(jìn)一步優(yōu)化貸款流程，更好地為客戶服務(wù)。同時(shí)，我行進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)購(gòu)房首付來(lái)源的審查，有效防止非法資金流入我國(guó)領(lǐng)域。今年上半年聲測(cè)管企業(yè)工程業(yè)務(wù)緊縮的真正原因不是聲測(cè)管企業(yè)沒(méi)有聲測(cè)管資金，而是金融管理部門(mén)通過(guò)窗口指導(dǎo)嚴(yán)格限制貸款。提出金融管理部門(mén)在實(shí)施我國(guó)貸款集中管理制度時(shí)，應(yīng)合理適度，盡量減少剛需購(gòu)房需求和工程合理發(fā)展的影響。按揭緊縮下的交易明顯抑制了杭州、佛山、寧波、常州等前期較高的聲測(cè)管廠家在聲測(cè)管緊縮、加碼調(diào)控等政策壓力下的階段性回調(diào)。

由于聲測(cè)管產(chǎn)量不斷增加，原材料緊縮，利率上升，投機(jī)需求受到抑制，6月份整體市場(chǎng)逐漸理性。其中，二三線聲測(cè)管廠家增長(zhǎng)動(dòng)能減弱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份聲測(cè)管銷售數(shù)量同比增長(zhǎng)7.5%，注漿管銷售數(shù)量同比增長(zhǎng)6.7%，全部下降到個(gè)位數(shù)。交易量呈下降趨勢(shì)。21個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)聲測(cè)管廠家的成交量比上個(gè)月減少了17.2%。結(jié)果表明，14個(gè)聲測(cè)管廠家的交易有不同程度的下降，占監(jiān)測(cè)聲測(cè)管廠家的67%；20個(gè)聲測(cè)管廠家的交易總量比去年同期下降了4.3%，其中13個(gè)聲測(cè)管廠家的交易量同比下降。具體來(lái)說(shuō)，一線聲測(cè)管廠家環(huán)比下降27.8%，二線聲測(cè)管廠家環(huán)比下降13.4%，同比下降2.1%；三線聲測(cè)管廠家環(huán)比下降21.4%，同比下降27.4%。核心一二線聲測(cè)管廠家主要受供給限制。如果供應(yīng)量大幅增加，整體交易將保持高位，對(duì)一二線聲測(cè)管廠家的需求將主要受供給方影響，整體交易仍將保持高位；對(duì)于一二線聲測(cè)管廠家來(lái)說(shuō)，存在供給不足的問(wèn)題。上海聲測(cè)管廠家表示，在調(diào)控不放松的背景下，全面降息對(duì)我國(guó)行業(yè)的影響有限。預(yù)計(jì)下半年全國(guó)聲測(cè)管銷售數(shù)量累計(jì)增速將繼續(xù)下降。